1 ¿Qué efectos ha traído la construcción masiva de vivienda, en la localidad de suba, durante la última década?






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INVESTIGACION

JUAN SEBASTIAN PINILLA ACEVEDO


LUIS GABRIEL NARVAEZ

GIMNASIO LA CIMA

BOGOTA D.C.

2011

TEMA
Desarrollo urbano de la localidad de suba.
OBJETIVO GENERAL
Determinar el proceso de crecimiento y desarrollo que presenta actualmente suba, frente a la construcción masiva de vivienda.
OBJETIVO ESPECIFICOS
* Identificar los espacios utilizados para la construcción de vivienda en la localidad de Suba y como ha contribuido con el desarrollo de esta.

* Clasificar los tipos de vivienda que se presentan en la localidad de Suba.

* Determinar la relación que hay entre la construcción de vivienda y el crecimiento y desarrollo de la localidad de suba.
PROBLEMA

Vacíos de información:

1) ¿Qué efectos ha traído la construcción masiva de vivienda, en la localidad de suba, durante la última década?

2) ¿Como la construcción masiva de vivienda ha influido en el desarrollo urbano de la localidad de suba, durante los últimos 7 años?
Resultados contradictorios:

3) ¿Por qué a pesar de la construcción masiva de vivienda que presenta Bogotá, todavía hay muchos núcleos familiares sin vivienda propia?

4) ¿Por qué si las viviendas son cada vez más pequeñas, su costo es más alto que los años anteriores?
Hechos:

5) ¿Cómo la construcción masiva de vivienda, ha contribuido a la valorización de la localidad de suba?

6) ¿Cómo la construcción masiva de vivienda, ha afectado las reservas forestales de la localidad?


HIPOTESIS
La construcción de vivienda, ha permitido el desarrollo urbano de la localidad de Suba y su valorización.

JUSTIFICACION

La localidad de Suba posee varias zonas importantes en la ciudad las cuales han sido favorables para la población y han permitido que esta localidad tenga un desarrollo urbano.

En este trabajo de investigación, quiero evidenciar los avances que se han venido desarrollando en la localidad de Suba, los proyectos realizados y los beneficios que ha traído, y así proponer estrategias útiles que ayuden al mejoramiento y contribuya con su desarrollo urbano.

Para mí es muy importante determinar la relación que hay entre la construcción masiva de vivienda y el desarrollo de Suba, para realizar un estudio que muestre el crecimiento de la urbanización en la localidad y el desarrollo que esta trae.
Este proyecto beneficiara a los habitantes de la localidad de Suba, ya que permitirá la participación en los proyectos de vivienda y buscara el mejoramiento de la calidad de vida de las personas.
MARCO DE ANTECEDENTES
Estadísticas del Gobierno Distrital sobre el crecimiento poblacional de la ciudad y las proyecciones en materia de urbanización

Las cifras obedecen a proyecciones realizadas con base en el último censo y a estudios realizados con miras al planteamiento del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) y, posterior, implementación del mismo mediante el Decreto 619 de 2000 de la Alcaldía Mayor de Bogotá.

Los números reflejan claramente que el mayor requerimiento (74 por ciento) de los habitantes está concentrado en los estratos 1 al 3, lo cual indica hacia dónde deben dirigirse los esfuerzos tanto de constructores como del mismo Gobierno local. 

Proyección del uso de suelo de acuerdo con el número de habitantes en Bogotá

POBLACIÓN

1993

5,484,224

Habitantes

1999

6,322,702

Habitantes

2010

8,089,560

Habitantes

Diferencia 1999-2010

1,763,830

Habitantes

Hogares nuevos

489.953

(3.6 personas por hogar)

Viviendas hogares nuevos

357.630

(1.37 hogares por vivienda)

Viviendas demandadas por cambio de uso

55.758

(25.000 hab/año, equivalentes a 275.000 hab. en 11 años y 76.389 hogares)

Total viviendas demandadas hogares nuevos

413.388

 

Viviendas necesarias para la población existente

87.209

Viviendas para disminuir a 1,37 el número de hogares por vivienda existente

Total viviendas demandadas

500.597

 

Viviendas en redensificación

112.353

31,4% de la demanda (Distribuida en: 21,3% en áreas que ya tienen procesos de densificación y 10,1% en áreas saturadas no densificadas)

Viviendas en áreas nuevas

388.244

 

Área demandada nuevo suelo

7.059

(55 viv/ha. Densidad marginal áreas nuevas)

ÁREAS DISPONIBLES

¿ Perímetro actual

2.618

Perímetro actual = 28.153 hectáreas, saturado al 91%*

¿ Zona entre perímetro actual y perímetro POT

735

 

¿ Expansión

5.604

Norte: 3,256 hectáreas

Sur 1,195 hectáreas

Occidente: 1,153 hectáreas

Total disponibles

8.957

 

ÁREAS UTILIZABLES AL 2010

¿ Perímetro actual

1.237

(Saturado al 95%. (5% de áreas sin urbanizar)

¿ Expansión (Total)

5.822

(Saturadas al 91,8%)

Total Áreas urbanizadas 1999-2010

7.059

 

Total áreas disponibles después del 2010

1.898

Equivalentes al 4% del área urbana





Demanda del uso del suelo





USO RESIDENCIAL

AREA MANZANAS Ha

AREA %

AREA RESIDENCIAL Ha

AREA %

AREA NO RESIDENCIAL Ha

AREA %

RESIDENCIAL EXCLUSIVO

6.674,99

41,15

4.863,83

65,59

329,56

5,62

RESIDENCIAL PREDOMINANTE

2.373,78

14,63

1.383,07

18,65

579,5

9,89

MIXTO

1.362,91

8,4

640,26

8,63

636,31

10,86

ECONOMICO LIVIANO

1.083,29

6,68

311,67

4,2

746,84

12,74

ECONOMICO EXCLUSIVO

3.379,14

20,83

98,59

1,33

3.269,33

55,79

SIN DESARROLLO

1.347,78

8,31

117,75

1,59

298,52

5,09

TOTAL

16.221,89

100

7.415,17

100

5.860,06

100


Vivienda y uso del suelo discriminado por estratos


Estrato

Número de predios residenciales

%

Área residencial construida

%

Área total construida

%

Número de manzanas

%

Área de las manzanas

%

0

35.746

4,6

2.575.590

3,7

6.028.280

6,7

1.046

4,4

7.919.210

7,6

1

24.532

3,2

2.703.292

3,9

2.986.555

3,3

1.635

6,8

4.013.760

3,9

2

179.553

23,4

15.844.604

23,0

20.286.760

22,4

8.589

35,9

24.086.405

23,1

3

309.054

40,2

27.238.469

39,5

35.693.237

39,4

9.107

38,0

39.540.134

38,0

4

123.158

16,0

10.361.524

15,0

12.790.659

14,1

2.118

8,8

13.680.687

13,1

5

53.262

6,9

5.959.249

8,7

7.364.034

8,1

813

3,4

8.601.669

8,3

6

43.580

5,7

4.188.997

6,1

5.482.138

6,0

639

2,7

6.275.176

6,0

Total

768.885

100,0

68.871.725

100,0

90.631.663

100,0

23.947

100,0

104.117.041

100,0




Fuente: CENSO IDU para valorización, 1998. Datos para 29.879 manzanas







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